หน้าเว็บ

วันอาทิตย์ที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2556

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คอนโด ไม่ต้องใช้เงินมาก

          คุณอาจคิดว่าการลงทุนในอสังหาฯ เป็นเรื่องของคนรวย งั้นก็ให้คนรวย รวยต่อไปก็แล้วกันถ้าหากคุณคิดแบบนั้นอย่างผู้เขียน ไม่ได้บอกว่าตัวเองรวย แต่อาศัยการศึกษา ความตั้งใจ และความชอบ ได้คอนโด ราคากว่า 3 ล้านด้วยเงินเพียง 2,000 บาท จากสิ่งที่จะแนะนำคุณต่อไป

วันพฤหัสบดีที่ 3 มกราคม พ.ศ. 2556

คอนโด วิวสวย กล่องไม่บัง

     



           ประโยคที่มักถูกเชื้อเชิญสำหรับการเลืกซื้อ ขายให้เช่า คอนโดมิเนียม  "ก็จริงของเค้านะ" วิว มุมมองและทิวทัศนน์ของห้องชุดเป็นปัจจัยที่มีผลต่อการอยู่อาศัยภายใน คอนโด ให้สุขกายสบายใจ ในแง่การลงทุนก็ให้ความสำคัญเรื่องนี้เช่นกัน ผู้อยู่อาศัยจะสามารถใช้ประโยชน์ในการพักพักผ่อนหย่อนใจ และพักสายตา ทำให้อยู่อาศัยแล้วมีความสุขกับมุมส่วนตัว ด้วยเหตุนี้วิวทิวทัศน์จึงถือได้ว่าเป็นจุดขายอย่างดี

           ลักษณะห้องชุดโดยทั่วไปปกติจะเป็นห้องสี่เหลี่ยม ผนัง 3 ด้านเป็นปูน ส่วนเปิดรับธรรมชาติที่อยู่อาศัยจะใช้พักสายตา และพักผ่อนจะมีเพียหน้าต่าง และริมระเบียงส่วนที่ยื่นออกไปนั่นเองเพียงด้านเดียวเท่านั้น ดังนั้นทิศทางวิวทิวทัศน์ของห้องชุดถือเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่ง

           อย่างโครงการที่ให้ความสำคัญกับริมระเบียง จะได้กลุ่มลูกค้าที่ติดอารมณ์บ้าน ที่ชอบมายืนรับชมริมระเบียง หรือทำกิจกรรมซักผ้า-ตากผ้า อยู่อาศัยเหมือนบ้านใช้ชีวิตได้จริงๆ  และอีกเรื่องที่ช่วยคือการลดแสงที่จะส่องเข้ามาภายในห้องไม่ร้อนแรงมากเกินไป

วันศุกร์ที่ 26 ตุลาคม พ.ศ. 2555

ให้เช่าคอนโด คอนโดให้เช่า โฆษณาบนเว็บไซต์


                 ข้อความโฆษณา ให้เช่าคอนโด คอนโดให้เช่า เห็นแล้วคงเป็นเรื่องที่ชินตา จากเหตุผลในการให้เช่าที่ต่างกันไป บ้างก็เพื่อการลงทุนในรูปแบบ ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า  บ้างก็ซื้อไว้ตั้งใจอยู่แล้วไม่ได้อยู่ บ้างก็ย้ายที่ทำงาน ฯลฯ

วันพฤหัสบดีที่ 11 ตุลาคม พ.ศ. 2555

ตลาดคอนโดมือสอง ตัวเลือกเพิ่ม แข่งคอนโดใหม่

ตลาดคอนโดมือสอง  ตัวเลือกเพิ่ม  แข่งคอนโดใหม่
                 หลายท่านเชื่อมั่นว่าคอนโดมือสอง ในปี 2556 จะมีการปรับราคาขึ้นอีก ส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบการปรับผังเมืองใหม่ ของกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงใหม่ ซึ่งรายละเอียดผลกระทบโดยตรงได้กล่าวไว้ใน บทความ ผังเมืองปัญหาไม่ใหญ่ คอนโด ปี 2555   
                  จากผลกระทบการปรับผังเมืองใหม่ครั้งนี้แน่นอนว่าทำให้แนวโน้มการพัฒนา โครงการคอนโดใหม่ จะขยับออกไปนอกเมือง Supply ที่ดินในเมืองมีราคาแพง และเหลือจำนวนจำกัดยิ่งขึ้น ค่าแรงงาน  ราคาพื้นต่อ ตรม. ค่าส่วนกลาง ทุกอย่างก็ย่อมขยับตามไปเช่นกัน 
                  ดังนั้น คอนโดมือมือสอง จึงเป็นอีกทางเลือกของผู้ต้องการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ประเภท คอนโดมิเนียม  อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายใหญ่ รายย่อย ก็มิได้นิ่งนอนใจกับเหตุการณ์ที่คาดการณ์ว่าจะเกิดขึ้น มีการ อัดแคมเปญเพื่อตลาดจะได้ถูกดูดขับเคลื่อนต่อไป 
                   จากสถิติที่ผ่านมา ความร้อนแรงของคอนโดมิเนียม ไตรมาส 1 และ 2 ของปี 2555 ได้อานิสงส์จากเหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ที่ผ่านมา จึงเกิดแรงซื้อสำหรับผู้ต้องการ บ้านหลังที่สอง ไว้พักผิงยามฉุกเฉิน แต่กำลังซื้อสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง  เมื่อมีสินค้าในตลาดมากขึ้น ทั้งคู่แข่ง คอนโดใหม่ และยัง  คอนโคมือสอง ที่เป็นอีกหนึ่งทางเลือก ทำให้การแข่งขันดุเดือดมากขึ้น เมื่อตัวเลือกมากขึ้น อะไรที่ตอบโจทย์ความต้องการทั้งทำเล ราคา  พื้นที่ใช้สอย  และของแถมที่ให้มากที่สุดก็จะถูกซื้อไปก่อน ส่วนที่เหลือที่ด้อยกว่าก็จะค่อยๆ  งัดกลยุทธต่างๆมาเพื่อจูงใจผู้ซื้อ
                   ส่วนคอนโดมือสองเองก็สามารถให้ของแถมได้ไม่แพ้กัน อย่างเช่นก่อนจะตัดสินใจขายหากมี การใช้งานมาก่อน ก็จะมีการรีโนเวด ให้สวยงามเหมือนใหม่
                    ขอแนะนำว่าหากจะขายคอนโดมือสอง ควรที่จะตกแต่งเพิ่มเติม และเน้นตกแต่งคอนโดเรียบๆมีสไตล์  ไม่ควรแต่งห้องไปในแนวใดแนวหนึ่ง เพราะอาจทำให้ตัดโอกาส หากผู้ซื้อไม่ชอบ และจากการวิเคราะห์พฤติกรรมคนไทย ของอิเกีย กว่า 2 ปี ก่อนจะมาทำตลาดเฟอร์นิเจอร์ในเมืองไทย  คนไทยชอบความสะดวกสบาย ไม่ชอบย้ายของ ขนของ ไม่ชอบประกอบอุปกรณ์ภายในคอนโด  หากคิดจะขายคอนโดมือสองเราจึงควรตกแต่งห้องพร้อมอยู่จะทำให้น่าสนใจมากขึ้น

วันเสาร์ที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2555

ว่าด้วยเรื่องค่าส่วนกลาง คอนโด

ว่าด้วยเรื่องค่าส่วนกลาง คอนโด
ค่าส่วนกลางมักกำหนดอัตราต่อสัดส่วนของพื้นที่ห้องชุด เช่น 35 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น หากห้องชุดมีเนื้อที่ 40 ตารางเมตร ก็จะมีค่าส่วนกลาง 1,400 บาทต่อเดือน หรือปีละ 16,800 บาท เป็นต้น


วันอาทิตย์ที่ 2 กันยายน พ.ศ. 2555

ผังเมืองปัญหา ไม่ใหญ่ คอนโด ปี 2555

ผังเมืองปัญหา ไม่ใหญ่ คอนโด ปี 2555



            การติดประกาศผังเมืองใหม่ล่าสุด ว่ามีการผ่อนผันอาคารชุดในพื้นที่ ย.3-ย.10 (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยถึงมาก). และ พ.4 - พ.5 (พื้นที่พาณิชยกรรม). ให้ใช้กฎหมายเดิมให้อาคารขนาด 2,001 - 10,000 ตรม. สามารภใช้ความกว้างของถนนเดิมได้คือ 10 ม. แต่หากมีพื้นที่อาคารมากว่า 10,000 ตรม. ต้องมีความกว้างถนนของขนาดถนนมากกว่านั้น ปัจจุบันร่างผังเมืองใหม่ ได้ติดประกาศเสร็จสิ้นเมื่อเดือนสิงหาคม 2555. ก็พอได้หายใจโล่งได้สำหรับ. โครงการคอนโด บางแห่งที่อยู่ในกฎหมายว่าด้วยอาคารพาณิช เดินหน้าเติมตัวได้เลย