การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คอนโด ไม่ต้องใช้เงินมาก

          คุณอาจคิดว่าการลงทุนในอสังหาฯ เป็นเรื่องของคนรวย งั้นก็ให้คนรวย รวยต่อไปก็แล้วกันถ้าหากคุณคิดแบบนั้นอย่างผู้เขียน ไม่ได้บอกว่าตัวเองรวย แต่อาศัยการศึกษา ความตั้งใจ และความชอบ ได้คอนโด ราคากว่า 3 ล้านด้วยเงินเพียง 2,000 บาท จากสิ่งที่จะแนะนำคุณต่อไป

คอนโด วิวสวย กล่องไม่บัง

     

           ประโยคที่มักถูกเชื้อเชิญสำหรับการเลืกซื้อ ขายให้เช่า คอนโดมิเนียม  "ก็จริงของเค้านะ" วิว มุมมองและทิวทัศนน์ของห้องชุดเป็นปัจจัยที่มีผลต่อการอยู่อาศัยภายใน คอนโด ให้สุขกายสบายใจ ในแง่การลงทุนก็ให้ความสำคัญเรื่องนี้เช่นกัน ผู้อยู่อาศัยจะสามารถใช้ประโยชน์ในการพักพักผ่อนหย่อนใจ และพักสายตา ทำให้อยู่อาศัยแล้วมีความสุขกับมุมส่วนตัว ด้วยเหตุนี้วิวทิวทัศน์จึงถือได้ว่าเป็นจุดขายอย่างดี

           ลักษณะห้องชุดโดยทั่วไปปกติจะเป็นห้องสี่เหลี่ยม ผนัง 3 ด้านเป็นปูน ส่วนเปิดรับธรรมชาติที่อยู่อาศัยจะใช้พักสายตา และพักผ่อนจะมีเพียหน้าต่าง และริมระเบียงส่วนที่ยื่นออกไปนั่นเองเพียงด้านเดียวเท่านั้น ดังนั้นทิศทางวิวทิวทัศน์ของห้องชุดถือเป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่ง

           อย่างโครงการที่ให้ความสำคัญกับริมระเบียง จะได้กลุ่มลูกค้าที่ติดอารมณ์บ้าน ที่ชอบมายืนรับชมริมระเบียง หรือทำกิจกรรมซักผ้า-ตากผ้า อยู่อาศัยเหมือนบ้านใช้ชีวิตได้จริงๆ  และอีกเรื่องที่ช่วยคือการลดแสงที่จะส่องเข้ามาภายในห้องไม่ร้อนแรงมากเกินไป

ให้เช่าคอนโด คอนโดให้เช่า โฆษณาบนเว็บไซต์

                 ข้อความโฆษณา ให้เช่าคอนโด คอนโดให้เช่า เห็นแล้วคงเป็นเรื่องที่ชินตา จากเหตุผลในการให้เช่าที่ต่างกันไป บ้างก็เพื่อการลงทุนในรูปแบบ ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า  บ้างก็ซื้อไว้ตั้งใจอยู่แล้วไม่ได้อยู่ บ้างก็ย้ายที่ทำงาน ฯลฯ

ตลาดคอนโดมือสอง ตัวเลือกเพิ่ม แข่งคอนโดใหม่

ตลาดคอนโดมือสอง  ตัวเลือกเพิ่ม  แข่งคอนโดใหม่

                 หลายท่านเชื่อมั่นว่าคอนโดมือสอง ในปี 2556 จะมีการปรับราคาขึ้นอีก ส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบการปรับผังเมืองใหม่ ของกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงใหม่ ซึ่งรายละเอียดผลกระทบโดยตรงได้กล่าวไว้ใน บทความ ผังเมืองปัญหาไม่ใหญ่ คอนโด ปี 2555   
                  จากผลกระทบการปรับผังเมืองใหม่ครั้งนี้แน่นอนว่าทำให้แนวโน้มการพัฒนา โครงการคอนโดใหม่ จะขยับออกไปนอกเมือง Supply ที่ดินในเมืองมีราคาแพง และเหลือจำนวนจำกัดยิ่งขึ้น ค่าแรงงาน  ราคาพื้นต่อ ตรม. ค่าส่วนกลาง ทุกอย่างก็ย่อมขยับตามไปเช่นกัน 

                  ดังนั้น คอนโดมือมือสอง จึงเป็นอีกทางเลือกของผู้ต้องการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ประเภท คอนโดมิเนียม  อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายใหญ่ รายย่อย ก็มิได้นิ่งนอนใจกับเหตุการณ์ที่คาดการณ์ว่าจะเกิดขึ้น มีการ อัดแคมเปญเพื่อตลาดจะได้ถูกดูดขับเคลื่อนต่อไป 

                   จากสถิติที่ผ่านมา ความร้อนแรงของคอนโดมิเนียม ไตรมาส 1 และ 2 ของปี 2555 ได้อานิสงส์จากเหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ที่ผ่านมา จึงเกิดแรงซื้อสำหรับผู้ต้องการ บ้านหลังที่สอง ไว้พักผิงยามฉุกเฉิน แต่กำลังซื้อสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง  เมื่อมีสินค้าในตลาดมากขึ้น ทั้งคู่แข่ง คอนโดใหม่ และยัง  คอนโคมือสอง ที่เป็นอีกหนึ่งทางเลือก ทำให้การแข่งขันดุเดือดมากขึ้น เมื่อตัวเลือกมากขึ้น อะไรที่ตอบโจทย์ความต้องการทั้งทำเล ราคา  พื้นที่ใช้สอย  และของแถมที่ให้มากที่สุดก็จะถูกซื้อไปก่อน ส่วนที่เหลือที่ด้อยกว่าก็จะค่อยๆ  งัดกลยุทธต่างๆมาเพื่อจูงใจผู้ซื้อ

                   ส่วนคอนโดมือสองเองก็สามารถให้ของแถมได้ไม่แพ้กัน อย่างเช่นก่อนจะตัดสินใจขายหากมี การใช้งานมาก่อน ก็จะมีการรีโนเวด ให้สวยงามเหมือนใหม่

                    ขอแนะนำว่าหากจะขายคอนโดมือสอง ควรที่จะตกแต่งเพิ่มเติม และเน้นตกแต่งคอนโดเรียบๆมีสไตล์  ไม่ควรแต่งห้องไปในแนวใดแนวหนึ่ง เพราะอาจทำให้ตัดโอกาส หากผู้ซื้อไม่ชอบ และจากการวิเคราะห์พฤติกรรมคนไทย ของอิเกีย กว่า 2 ปี ก่อนจะมาทำตลาดเฟอร์นิเจอร์ในเมืองไทย  คนไทยชอบความสะดวกสบาย ไม่ชอบย้ายของ ขนของ ไม่ชอบประกอบอุปกรณ์ภายในคอนโด  หากคิดจะขายคอนโดมือสองเราจึงควรตกแต่งห้องพร้อมอยู่จะทำให้น่าสนใจมากขึ้น

มองอนาคต คอนโดมิเนียม ก่อนลงทุน

มองอนาคต คอนโดมิเนียม ก่อนลงทุน

ว่าด้วยเรื่องค่าส่วนกลาง คอนโด

ว่าด้วยเรื่องค่าส่วนกลาง คอนโด

ค่าส่วนกลางมักกำหนดอัตราต่อสัดส่วนของพื้นที่ห้องชุด เช่น 35 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น หากห้องชุดมีเนื้อที่ 40 ตารางเมตร ก็จะมีค่าส่วนกลาง 1,400 บาทต่อเดือน หรือปีละ 16,800 บาท เป็นต้น

ผังเมืองปัญหา ไม่ใหญ่ คอนโด ปี 2555

ผังเมืองปัญหา ไม่ใหญ่ คอนโด ปี 2555

            การติดประกาศผังเมืองใหม่ล่าสุด ว่ามีการผ่อนผันอาคารชุดในพื้นที่ ย.3-ย.10 (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยถึงมาก). และ พ.4 - พ.5 (พื้นที่พาณิชยกรรม). ให้ใช้กฎหมายเดิมให้อาคารขนาด 2,001 - 10,000 ตรม. สามารภใช้ความกว้างของถนนเดิมได้คือ 10 ม. แต่หากมีพื้นที่อาคารมากว่า 10,000 ตรม. ต้องมีความกว้างถนนของขนาดถนนมากกว่านั้น ปัจจุบันร่างผังเมืองใหม่ ได้ติดประกาศเสร็จสิ้นเมื่อเดือนสิงหาคม 2555. ก็พอได้หายใจโล่งได้สำหรับ. โครงการคอนโด บางแห่งที่อยู่ในกฎหมายว่าด้วยอาคารพาณิช เดินหน้าเติมตัวได้เลย

ความร้อนแรง คอนโด 2012

 คอนโด ปี 2012 ร้อนแรงจริงๆ

             คอนโด ความร้อนแรง ในปี 2012 ที่เรียกว่าฉุดไม่อยู่ กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงนี้ โดยเฉพาะเด็กจบใหม่มีค่านิยมใหม่กับความต้องการซื้อคอนโดมากกว่ารถยนตร์ ยังครองแชมป์สำหรับกลุ่มที่เลือก ทำเลคอนโด ใน ทำเลรถไฟฟ้า 

คอนโด ดารา

คอนโด ดารา

                   คอนโดดารา เป็นที่นิยม คอนโดสำหรับดารา แนวคิดของ ดารา ในการเลือก คอนโดมิเนียม ของ ดารา ไม่แตกไปจากเราท่าน อย่าคิดว่า ดารามีเงินมากมายซื้อคอนโดหรู
ๆ ได้สบาย. การเลือก คอนโดสำหรับดารา จึงไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นกัน. อาศัยความรู้การหาข้อมูลก่
อนเสมอ อย่าง ดิว เดอะสตาร์ จากเวทีเดอะสตาร์

เลือกคอนโดมือ 2 มองข้ามไม่ได้

                 จากบทความ ข้อดี คอนโดมือสอง  มาถึงการเลือกซื้อ คอนโดมือ 2 ซึ่งมองข้ามไม่ได้เรื่องรายละเอียดที่ต้องใส่ใจ ต่อการซื้อ คอนโดมือ 2

   

ลงทุน คอนโดมิเนียม คืนทุนกี่ปี

ลงทุน คอนโดมิเนียม คืนทุนกี่ปี

             การลงทุนคอนโด ควรเป็นเงินเย็น อย่างน้อย 3 ปี เลือกทำเลดีๆ ทำเลเด่นอย่างที่กล่าวไปในบท การเลือทำเล คอนโด ทำให้สามารถปล่อยสินค้าได้เร็ว ได้ราคาดี หรือหากปล่อยเช่าก็มีคนสนใจ การเลือกซื้อต้องคำนึงถึงการราคา เลี่ยงแบรนด์ คอนโด ที่ติดตลาดราคาเว่อร์ จะทำให้ทำกำไรต่อลำบาก

             คอนโดมิเนียม เป็นสิ่งไม่แน่นอนหากใครต้องการประสบความสำเร็จในชีวิตไม่ว่าจะเป็นเรื่องใดก็ตาม การวางแผนและกำหนดเป้าหมายเป็นสิ่งที่สำคัญที่สามารถบรรลุจุดประสงค์ได้ เช่นการลงทุนประเภทอื่นๆ  การวางแผนกการเงินและวางแผนในระยะต่่างๆ ได้อย่างเหมาะสมกับตัวเองแล้ว ก็สามารถดำรงชีวิตได้อย่างมีความสุข มีเงินเพียงพอพอใช้จ่าย

             พอเพียง คือกินและใช้ตามแต่กำลังการสร้างรายได้ของตัวเองไม่ก่อหนี้สินไม่จำเป็น และเกินกำลังหากมีความสุขพอเพียงก็สามารถดำเนินชีวิตไปได้อย่างมีความสุข พูดอย่างนี้ท่านอาจไม่อยากซื้อ คอนโด แล้วก็ได้แต่ถ้ายึดหลักที่ว่าพอเพียง พอดี ตามกำลัง ขอให้มองว่า คอนโด เป็นทรัพย์สินไม่ใช่หนี้สินที่ต้องทุกข์อกทุกใจว่าเมื่อไรจะผ่อนหมด เพราะเราซื้อไว้ลงทุนพอขายได้ก็ไม่ต้องผ่อนแลัว หรือแม้การซื้อไว้อยู่ก็เถอะ ใครจะอยู่คอนโดได้ตลอดชีวิตวันหนึ่งก็อยากมีบ้านเดี่ยว อยากไปอยู่ต่างจังหวัดก็นึกอยากขายแล้ว มันก็จบที่ตรงนั้น  ส่วนเรื่องการขายไว้คุยกันในบทต่อไป

              3 -5 ปี คืนทุน คอนโด ตัวเลขที่เหมาะสมกับการทำกำไรเนื่องจากหลังจากนั้นไป คอนโด จะมีค่าเสื่อมแฝงที่เกิดขึ้น การปรับราคาของคอนโดจะปรับขึ้นเรื่อยๆ เปอร์เซนต์การปรับราคาได้น้ำได้เนื้อพอชื้นใจจะอยู้ในช่วง 3-5 ปี หลังจากนั้นการปรับราคาจะน้อยลง หรือคงที่ นอกเสียจากบริเวณใกล้พื้นที่มี ห้างเซนทรัลใกล้คอนโด มาเปิด หรือ รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน มาตัดผ่าน ราคาก็จะยังคงปรับตัวสูงต่อไปอีก

ข้อดีของ คอนโดมือสอง

ข้อดีของ คอนโดมือสอง

       
          คอนโดมือสอง ได้พื้นที่เต็มราคาที่จ่ายไป ถ้าเป็นคอนโดใหม่ใช้พื้นที่จริงแค่ 80% อีก20% ถือเป็นค่าที่ต้องจ่ายให้พื้นที่ส่วนกลาง. เพราะเป็นความรับผิดชอบร่วมกันในการจ่ายค่าส่วนกลาง ไม่ว่าเป็นที่ดินที่ตั้งอาคารชุด หรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน เป็นสิ่งที่ต้องดูแลและรับผิดชอบร่วมกัน

โยคะ ในซอกหลืบ

เคยไหมค่ะ เปลี่ยนที่นอนเมื่อไรเป็นต้องนอนไม่หลับทุกที นั่นเพราะสิ่งแวดล้อมเปลี่ยนไป ไม่ว่าจะเป็นลักษณะของห้องหับ ที่นอน หมอน มุ้ง หรือบรรยากาศที่แปลกตา

     หลายคนใช้วิธีนับแกะ หรือไม่ก็พยายามนอนนิ่งๆ ข่มตาหลับแต่จนแล้วจนรอดก็ไม่สามารถหลับสนิทได้ กว่าจะม่อยหลับไปก็ล่วงเข้าสู่วันใหม่เสียแล้ว
     ผู้เขียนมีเคล็ดลับมาแนะนำช่วยให้หลับง่ายขึ้นได้จริง ๆ คะ เคล็บลับที่ว่าคือ พยายามทำทุกอย่างให้เหมือนกับตอนอยู่ที่บ้าน โดยเฉพาะกิจวัตรที่ทำเป็นประจำตอนก่อนนอน การศึกษาหลายเรื่องรายงานตรงกันว่า เราสามารถสอนตัวเองให้รู้สึกผ่อนคลายเพื่อการนำไปสู่การนอนหลับได้ เพียงทำกิจวัตรต่างๆ ให้เหมือนกับตอนอยู่ที่บ้าน เช่น ก่อนนอนหากเคยชินกับการแปลกฟันและล้างหน้าอีกครั้ง ก็ให้ทำตามปกติ หรือต้องฟังเพลงก่อนนอนก็ควรมีเพลงนั้นติดตัวไปด้วย หากต้องอ่านหนังสือก่อนนอนสัก 10 นาที หรือมีหนังสือที่อ่านค้างไว้ ก็ควรนำหนังสือนั้นติดตัวไปด้วย
     เมื่อการปฏิบัติตัวไม่ต่างไปจากการนอนที่บ้าน ร่างกายก็จะรู้สึกผ่อนคลายและรู้สึกง่วงในที่สุด จึงช่วยให้หลับได้ง่ายขึ้น

ปกติ แล้วการออกกำลังกายก่อนนอนจะทำให้ร่างกายตื่นตัวและนอนไม่หลับ แต่ Exercise Issue ฉบับนี้ ขอประเดิมการกลับมาอีกครั้ง ด้วยโยคะ 5 ท่า เพื่อการนอนหลับสนิทแสนสบาย ทำง่ายในเวลาเพียง 8 นาที ที่สำคัญคือทำบนเตียงนอนก็ได้ ทำเสร็จก็หลับปุ๋ยไปได้เลยค่ะ

    หมดปัญหาขอให้หลับฝันดีค่ะ

นาทีที่ 1-2 ด้วยการนอนยกขาขึ้นตั้งฉากกับพื้น ขยับตัวให้ขาและสะโพกแนบชิดกับผนัง หงายฝ่ามือขึ้น อยู่ในท่านี้จนรู้สึกว่าขาและแผ่นหลังเริ่มตึง

นาทีที่ 3 ด้วยการนั่งขัดสมาธิบนที่นอน วางมือขวาไว้บนหัวเข่าซ้าย หันหน้าและบิดลำตัวไปพร้อมๆ กับวาดมือซ้ายไปท้าวไว้ด้านหลังสะโพก แขนเหยียดตรง ทอดสายตามองข้ามหัวไหล่ หายใจเข้าลึกๆ แล้วค่อยๆ ผ่อนลมหายใจออก ทำสลับอีกข้าง

นาทีที่ 4 - 5 เริ่มต้นจากท่าศพ คือ นอนหงาย กางขาออกช่วงห่างประมาณความกว้างของไหล่ กางแขนออกจากลำตัวเล็กน้อย หงายฝ่ามือขึ้น ปล่อยตัวตามสบาย จากนั้นงอเข่าเข้ามาเล็กน้อยจนฝ่าเท้าประกบกันได้ หากรู้สึกเมื่อยขาให้นำหมอนมารองใต้เข่าทั้งสองข้าง

นาทีที่ 6 - 7 นั่งบนฝ่าเท้า ยกแขนขึ้นเหนือศีรษะ ค่อยๆ โน้มตัวลงจนหน้าผากจรดที่นอน ให้หน้าอกชิดกับหัวเข่ามากที่สุด แขนทั้งสองเหยียดตรง หายใจเข้าและออกช้าๆ

นาทีที่ 8  นอน หงาย ปลายเท้าชิด งอเข่าทั้งสองข้างขึ้นให้ปลายเท้าไขว้เข้าหากัน เอามือกอดเข่าดึงให้เข้ามาชิดหน้าอกมากที่สุด พยายามเกร็งตัวขึ้น แล้วโยกตัวไปมาเพื่อนวดกระดูกสันหลัง ทำต่อเนื่องจนครบนาที จากนั้นนอนลงแล้วค่อยๆ กางแขนขาออกอยู่ในท่าศพ ผ่อนลมหายใจจนกระทั่งหลับไป

           

     โยคะ 8 นาทีนี้ นอกจากจะช่วยให้กล้ามเนื้อผ่อนคลายแล้ว การหายใจเข้าและออกเป็นจังหวะช้าๆ ยังช่วยขจัดความคิดฟุ้งซ่านและปรับสภาพจิตใจให้เกิดสมดุล

ใช้ชีวิตมีสไตล์ ที่ 5 แยก ลาดพร้าว

ใช้ชีวิตมีสไตล์ ที่ 5 แยก  ลาดพร้าว

                          "ห้าแยกลาดพร้าว" เป็นแยกที่ตัดกันของถนนสำคัญถึง  3 สาย  คือ  ถนนพหลโยธิน  ถนนวิภาวดีรังสิต  และถนนลาดพร้าว  จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ย่านนี้กลายเป็นจุดศูนย์กลางของดีหลายอย่าง  ทั้งที่พักอาศัย       ร้านค้า  แหล่งช็อปปิ้ง  สถานีที่พักผ่อน  ตลาดนัด  และสถานที่สำคัญอื่นๆ  ซึ่งล้วนแล้วแต่ช่วยเติมเต็มไลฟ์สไตล์คนเมืองได้ครบทุกรส  ทุกรูปแบบ  ทำให้การใช้ชีวิตในทุกๆวันมากสีสันและมีความสุข  สนุกได้ไม่รู้เบื่อ

คอนโดเนียม หันทิศไหนดีที่สุด

คอนโดเนียม หันทิศไหนดีที่สุด?

             ประเทศไทยนั้นมีลมมรสุมพัดเข้ามาทางทิศใต้-ตะวันตก ราวๆ 8 เดือน และมีลมพัดมาจากทิศเหนือ-ตะวันออก 3-4เดือน ส่วนทิศทางแดดจะอ้อมใต้ในฤดูหนาว และค่อยๆเคลื่อนมาอยู่กลางหัวกบาลในฤดูร้อน แล้วสรุปว่า เลือกคอนโดด้านทิศไหนดีล่ะครับเพ่??
คำตอบคือ ไม่มีทิศไหนที่ดีที่สุดสำหรับทุกคนหรอกครับ บางคนชอบทิศเหนือ เพราะหน้าต่างจะได้ร่มเงาตลอด แต่บางคนก็ไม่ชอบ เพราะปลูกต้นไม้ที่ระเบียงแล้วไม่ค่อยโต ตากผ้าไม่ค่อยแห้ง ลมก็ไม่เข้า บางคนชอบทิศใต้เพราะลมพัดเย็นสบายทั้งปี แต่ก็ต้องแลกกับการที่แดดจะส่องเข้าห้องบ้าง แต่ทิศที่ทุกคนเห็นพ้องต้องกันว่าควรหลีกเลี่ยง ก็คือทิศตะวันตก เพราะมันร้อนนรกแตกจริงๆครับ ที่จริงทิศตะวันออกก็ร้อนเหมือนกันแต่ร้อนน้อยกว่า แต่บางคนก็ไม่ชอบทิศตะวันออกเพราะเป็นคนนอนตื่นสาย ไม่ชอบให้แดดส่องตัว ดังนั้นขอสรุปว่า เลือกทิศไหนก็ได้ แล้วแต่ Lifestyle ของแต่ละคน แต่ควรหลีกเลี่ยงทิศตะวันตกเป็นดีที่สุดครับ

ความเห็นผม ผมชอบห้องที่หันทิศใต้ รองลงมาคือทิศเหนือ

รูปแบบ การลงทุนในคอนโดแล้วรวย

           ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า


           โดยส่วนตัวผู้เขียนมอง การลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่า เป็นที่นิยมกันมากโดยผู้ลงทุนจะซื้อห้องชุดเพื่อปล่อย เช่าคอนโด โดยจะนำค่าเช่ามาผ่อนชำระค่างวดในกรณีที่ขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินหรือถือเป็นรายรับแทนดอกเบี้ยเงินฝากแทนการฝากเงินกับธนาคาร ในกรณีซื้อเงินสด หากผู้ลงทุนสามารถเลือกซื้อคอนโดที่มีทำเลดี ก็จะมีผู้เช่าไม่ขาด และเมื่อเวลาผ่านไป ราคาของห้องชุดดังกล่าวขึ้นราคา ผู้ลงทุนก็สามารถขายทำกำไรได้อีกทางหนึ่งด้วย 

            การซื้อ คอนโด เพื่อปล่อยเช่า จะมีให้เลือกลงทุนหลากหลายรูปแบบนั่นคือ ตลาดบนจะเป็นการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ เช่น ญี่ปุ่น ฝรั่ง ย่านสุขุมวิท  ตลาดกลาง ปล่อยเช่าคนทำงานในเมือง ในคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า  หรือตลาดล่างจะเป็นคอนโดระดับราคา 1 ล้านต้นๆ เพื่อปล่อยเช่าเดือนละ 6,000 - 8,000 บาท เปรียบเสมือนเราทำอพาทเม้นขนาดเล็ก โดยที่เราไม่ต้องลงทุนสร้างเอง แต่ไปซื้อมาเป็นห้อง 

            นอกจากนี้  ประโยชน์หลักที่เราจะได้จากการลงทุนคอนโด คือเราสามารถกู้ธนาคาร เพื่อซื้อคอนโดได้ง่ายมาก  โดยให้ค่าเช่าเป็นเงินในการผ่อนธนาคารไปเรื่อยๆ  และเมื่อเวลาผ่านไปเราก็สามารถขายคอนโดนั้นออกมาในราคาที่สูงค่ะ

คอนโดมิเนียม กับ น้ำท่วมกรุงเทพ ปี 2555

คอนโดมิเนียม กับ น้ำท่วมกรุงเทพ  ปี 2555

           ความทรงจำกับเหตุการณ์ น้ำท่วมปี2554 ยังไม่เรือนไปจากความรู้สึก  ความเห็ดเหนื่อยจากการปกป้องบ้านที่อยู่อาศัยในวันนั้นด้วยวิธีการต่างๆดูจะไม่เป็นผล ความกังวลใจที่สมาชิกในบ้านไม่อาจปฎิเสธได้  ครอบครัวผู้เขียนต้องอพยพไปศรีราชาเพื่อไปสมทบกับญาติอีกสองครอบครัว  แน่นอนอะไรก็ไม่สะดวกสบายเท่าบ้านของเรา คนแก่ เด็ก สัตย์เลี้ยง แออัดยัดเยียดอยู่ในบ้านหลังเล็กๆ เฮ้อ..



           ส่วนตัวผู้เขียน ด้วยภาระหน้าที่ต้องมาประจำที่ศูนย์พักพิง ที่ได้รับมอบหมายจากรัฐบาลจัดตั้งขึ้น จำนวนผู้คนไร้ที่พักพิงสภาพจิตใจที่เต็มไปด้วยความเครียดของพวกเค้าเหล่านั้น. ถ่ายทอดมายังตัวผู้เขียนไม่ใช่น้อย. ยอมรับว่าเหนื่อยแต่ก็สู้ค่ะ  ในความรู้สึกตอนนั้นผู้เขียนแอบยิ้มกับการตัดสินใจครั้งใหญ่การโอน คอนโด ที่คัดสรรอย่างตั้งใจกับข้อมูลได้เขียนไว้ในบท บ้าน คอนโด เลือกอะไร โชคดีอีกเรื่องสำหรับการมี คอนโด ที่เราไม่ต้องรีบซื้อ รีบโอน เพื่อเร่งการมาเยือนของน้ำท่วมปี 2554 จังหวะดีด้วย เพราะหลังจากที่โอน คอนโด ระหว่างที่น้ำที่คืบคลานเข้ามาใกล้เพียงไม่กี่วันใกล้เข้าในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในทำให้รู้สึกความไม่วางใจเกิดขึ้นอย่างเรี่ยงไม่ได้

การเลือกทำเล คอนโด

ทำเล ทำเล ทำเล + คอนโด

เขาจะดูอะไรบ้าง

        1.  ที่ตั้งอยู่ ย่านใด

             เพราะคำว่า กรุงเทพชั้นใน ชั้นนอก หรือแม้แต่แนวรถไฟฟ้า ไม่อาจบอกมูลค่าของทำเลได้ เพราะมันเป็นคำที่กว้างไป ในอนาคตอาจมีสถานีรถไฟฟ้าเต็มไปหมด ดังนั้นสิ่งแรกต้องดูคือ ทำเลที่ตั้งคอนโดอยู่ในย่านใด เช่น ย่านที่มีมูลค่า และสามารถปล่อยเช่าได้ราคาต่อตารางเมตรดีที่สุดคือ สุขุมวิทตอนต้นถึงทองหล่อ ย่านคนรวยทำงานก็มีสีลม สาธร , ย่านห้างสรรพสินค้าก็สยาม-ราชดำริ-ชิดลม, ย่านการศึกษาก็สามย่าม ปทุมวัน หากไม่ค่อยได้เดินทางไปไหน ผมแนะนำง่ายๆว่า แนวรถไฟฟ้า BTS จะมีราคาดีที่สุด รองมาคือแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ส่วนพวกส่วนต่อขยายออกไป วงเวียนใหญ่, บางนา หรือบางใหญ่ในอนาคต ยังถือว่าไม่เด่นสักเท่าไร

วิธีการลงทุนคอนโดให้รวย

           วิธีการลงทุนใน คอนโด

           การลงทุนใน คอนโด ก็คงไม่ต่างกับการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ อื่นๆ ที่อาศัยหลักการที่ว่า มูลค่า บ้าน ที่ดิน หรือ คอนโด จะปรับตัวขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป เพราะที่ดินมีจำกัด ค่าแรง ค่าก่อสร้าง มีแต่จะแพงขึ้นไปเรื่อย ซึ่งหลักการนี้สามารถยืนยันได้จากราคาบ้านและที่ดิน ในรอบ 30 ปี ที่ผ่านมา ในหลายๆทำเล ปรับขึ้นมากกว่า 10 เท่าตัวเลยทีเดียว

           อย่างไรก็ตาม คอนโด เป็นอะไรที่มีรายละเอียดมากว่า ที่ดิน หรือหลักการ " ทำเล ทำเล ทำเล "  เพราะ คอนโด แต่ละโครงการมีการสร้างขึ้นมาเพื่อ กลุ่มเป้าหมายต่างกัน บางโครงการขายให้ชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ซึ่งโครงการพวกนี้หากเราซื้อลงทุน ก็เหมาะจะปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติมากกว่า เป็นต้น

บ้าน คอนโด เลือกอะไร

              การเลือกตัดสินใจเลือกซื้อ บ้าน  กับ คอนโดมิเนียม ดูเหมือนจะมีหลายท่านสับสนในใจอยู่พอสมควร หากแต่ควรมีหลักการพิจารณา เพื่อความเหมาะสมกับตัวเราเองเพราะต่างมีสไตล์การใช้ชีวิต ปัจจัยอื่นๆหลากหลายแตกต่างกันไป

หลักการเลือกซีื้อระหว่าง บ้าน กับ คอนโดมิเนียม

             อย่างแรกเราควรเขียนความต้องการของตัวเองออกมาก่อนเช่น บ้าน อยู่แล้วอบอุ่น มีบริเวณกว้าง สามารถเลี้ยงสัตย์ได้ มีที่จอดรถหน้าบ้าน มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ฯลฯ

             ต่อมา คอนโด ใกล้ที่ทำงาน รถไฟฟ้า ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า ปลอดภัย ดูแลทำความสะอาดง่าย  ฯลฯ

             สำหรับการตัดสินใจเลือก คอนโด ของผู้เขียนตามเหตุปัจจัยที่กล่าวไว้ข้างต้น มีส่วนบ้าง  จึงทำให้เริ่มตั้งหน้าตั้งตาหา คอนโด ที่ใช่สำหรับตัวเองใหม่อีกครั้ง จากที่เคยมีเพื่อน ญาติพี่น้องตามไปเป็นเพื่อนในการดู บ้าน คราวนี้เค้าไม่ไปด้วยแล้ว เค้าคงเหนื่อยกับการเปลี่ยนใจไปมาของเราในครั้งนี้ แต่ไม่เป็นไรค่ะ บ้านของเราเราต้องเลือกเอง